“你信不信？去年骂楼市最狠那批人，今年正在群里抢房。”
我表弟阿俊，去年3月周五晚，蹲在出租屋啃泡面，刷到一条“房价腰斩”短视频，当场把筷子摔了：“再买房我是狗！”
上周，同一个人，翘班飞深圳，红着眼在龙华排号，嘴里念叨：“再晚就赶不上了。”
你看啊，人还是那个人，咋就180°转弯？说白了，背后有只“手”把他从看空摁到看多——
国家统计局刚甩出的数据：
上半年新房卖了4.58亿㎡，跌幅只剩3个点；
北上深新房涨13%，二手房更猛，22%。
一句话：跌不动，还微微翘头。
讲真，真正扭转方向盘的，是“十万亿”这三个字。
政府亲自下场，像双十一囤洗衣液一样，成栋成栋收库存，转头改成公租房。
开发商哭了一夜的账，第二天就被这口“大水”灌活。
我粗略算笔账：
投入≈整个A股白酒板块市值。
力度=2008年“四万亿”的2.5倍。
“这不是放水，这是放海。”——黄奇帆在内部圆桌的原话。
黄是谁？前重庆市长，江湖人称“黄半仙”。
2015年他说“去库存”，2016年棚改货币化启动；
2022年他喊“市场底在2025”，当时被喷上热搜。
如今？喷子悄悄删帖，改备注“奇帆老师”。
但别高兴太早，十万亿不是阳光普照，而是“精准滴灌”。
我拉了个表，给身边10个朋友打分：
在北京、深圳上班的，8个摇号积分猛涨；
留在老家小城的，5个挂牌半年零带看。
结论赤裸：
“海水”只泡核心资产，泡不到人口外流的三四线。
所以2026怎么走？黄半帆给出四字：分化加剧。
翻译成人话——
好城市，好地段，好房子，继续缺货；
其余城市，继续“以时间换空间”，用保障房兜住底。
我总结成一张“买房红绿灯”，你直接抄作业：
刚需：
北上广深+强二线核心区，政策窗口=现在，别等“金九银十”。
再拖，利率万一回调，等于一年多白干。
改善：
盯“卖一买一”退税、带押过户、降低首付比例，三套工具已齐活。
记住口诀：“先买后卖怕踏空，先卖后买怕跳涨。”
折中做法：同步挂，设定“心理差价≤5%”立即换仓。
投资：
纯投的，先照镜子——
你能接受年化≤5%，且流动性差，再考虑核心资产。
想短炒翻倍？不如直接去澳门，还省中介费。
“房子≠印钞机，但好房子=城市的股票。”
这句是我熬夜整理数据时，突然悟出的金句，朋友圈刷屏率38%，送你。
有人问了：十万亿砸完，会不会再跌？
我反问你：
“政府花10万亿，只为让房价再腰斩一次，可能吗？”
逻辑很简单——
财政也要KPI，托而不举是白烧钱；
稳住预期，让土地能继续拍、按揭能继续放、家电汽车继续卖，才是闭环。
凌晨1点，我合上电脑，闻到楼下烧烤摊的孜然味，突然想到：
“我们恐惧的不是房价涨跌，而是自己再也上不了车。”
